Ahad, 12 Oktober 2014

Arkib Berita Tentang Telok Panglima Garang di Singapura

http://eresources.nlb.gov.sg/newspapers/


Pilih bahasa yang ingin digunakan:  English |  中文(简体) |  Bahasa Melayu



137 Keputusan dijumpai bagi Telok Panglima Garang

Masukkan Kata Kunci: 
Carian Lanjutan  
|
Terjemahan kata carian 
Cina (Tradisional): 直落Pangli...
Cina (Mudah): 直落Pangli...

Diisih mengikut: Paling Lama 
Paparkan: 1 - 10


 Nota：Terdapat artikel yang hanya boleh dibaca melalui stesen berbilang media yang terdapat di perpustakaan NLB. Untuk maklumat lanjut, sila lawat lelaman Soalan yang "Kerap Ditanya (FAQ).
Teks surat khabar yang terpapar di nukilan artikel telah dijana secara automatik menggunakan perisian pengecaman aksara optik (OCR) dan mungkin mengandungi kesilapan.

di Tiada ulasan:

Sabtu, 11 Oktober 2014

Perkembangan Kampung Kebun Baru di TPG


Salam buat semua.
Lamo bonar sey tak nulis apo-apo kek sini. Oops, sori, terspeaking nogori pulak. Apa khabar orang kampungku sekalian? Moga-moga  dalam lindungan Allah kita semua hendaknya. Diampunkan segala dosa-dosa, baik yang kita sudah, sedang kita lakukan dan juga dosa-dosa yang akan datang, sama ada dosa kering, dosa basah, dosa kecik,dosa besar, ringan ,berat,mutanajis, atau mughalazah, dosa kepada Allah,mahupun dosa sesama manusia. Memang banyak dosa kita, wey! Tak berdosa bukan manusia namanya. Tapi yakinlah, setiap kali kita menadah tangan memohon keampunan, pasti Allah ampuni, walau setinggi mana, sebanyak mana dosa kita kepada Allah. Selagi belum nyawa di kerongkong, pintu taubat terbuka luas. Cuma dosa sesama manusia, kita kena settlekan sendiri…Tak bawa banyak pahala ke kubur tak apa, jangan terlajak bawa  banyak dosa dan hutang. Susah nak settle kat Padang Mahsyar nanti. Baik ler cerita sini (dunia), habiskan kat sini. Jadi, senang nak masuk syurga nanti, tak payah beratur tunggu lama. Touch n Go atau Smart Tag jer. Alahai…korang faham maksud aku,kan? Wow, boleh tahan juga khutbah Hari Raya Korban aku kat korang,kan? Hahaha…itu baru intro jer tu. Tapi cukuplah buat ingatkan diri aku dan korang dalam meniti kehidupan  di dunia yang fana ini.

Oklah. Entri kali ini aku nak bawa korang ke Kebun Baru.  Memey ler… Kebun Baru kat Batu 10 dan Batu 9 itulah. Dulu ada aku tuliskan sejarah semua kampung yang ada dalam mukim Telok Panglima Garang. Kalau korang belum baca atau tak ingat, klik aja kat sini.  Haaah..semua kampong ada kecuali Kampung Kebun Baru. Apasal aku tak tuliskan sejarah kampong ini dalam entri aku itu? Itu ler pasal. Pasal dah satu dunia internet aku rayau dah,  tapi tak jumpa pulak kisah sejarah pembukaannya. Blog JKKK Kg. Kebun Baru pun tak ada bahan sejarah yang aku cari. Jadi, terpaksalah aku buka peta-peta lama untuk cari bukti bila Kg. Kebun Baru ini tercatat di muka bumi Malaysia ini. Tambahan pula, aku terpaksa ke Singapura belek-belek surat khabar lama, cari bahan cerita tentang Kebun Baru. To my surprise, I have found a lot!
So, aku combinekan ilmu Geografi aku dan juga arkib surat khabar itu sehingga aku boleh buat andaian. Aku ulang balik cakap aku tadi, ANDAIAN. Ya, andaian semata-mata kerana  aku masih belum tengok dokumen rasmi atau warta kerajaan tentang penubuhan kampung yang didiami majoriti kaum Jawa ini.
So educated guess atau assumption yang aku buat ini berdasarkan peta kerana maklumat didalam peta memang maklumat rasmi kerajaan.  Kalau ada tertulis nama kampung atau tempat, maknanya wujudlah tempat atau kampung itu pada masa peta itu diterbitkan. Dah faham dah? OK…kita ke fasa kedua pulak.

Adapun tentang Kg. Kebun Baru ini confirm tidak wujud pada tahun 1910. Memang ler ada petempatan yang wujud di Batu 10 dan Batu 9, tapi cuma di sepanjang kiri kanan laluan Jugra-Telok-Klang. Mungkin sejauh dua tiga lapis tanah dari jalan besar itu. Sebelah batu 9 pula bersempadan dengan Telok Forest Reserve. Hutan masih tebal. Penduduk masih belum ramai lagi. Belum ada program pembukaan tanah rancangan seperti di Klanang atau Sepang. Estet-estet ada di Telok dan Pulau Carey sahaja.  Jadi, sebahagian besar Telok adalah tanah pekebun-pekebun kecil, rata-rata menanam kopi, kelapa,nenas, getah bercampur dusun durian untuk sesuap nasi mereka anak beranak.

                         Tapak Kebun Baharu 1910 (Belum wujud)

Tapi berpandukan peta tahun 1918, Telok dah semakin berkembang.  Banyak tanah pertanian di batu 10 dan batu 9 mula diteroka. Datuk nenek Herman Tino dan Misbun Sidek mula membanjiri negeri Selangor. Telok tidak terkecuali. Dalam banyak-banyak suku kaum etnik  rumpun Melayu Nusantara, kaum Jawa ini special sikit. Tak macam Melayu-melayu lain. Diorang ini terlajak rajin  berbanding falsafah hidup Melayu lain yang ‘go slow and steady atau take it easy’. (kalau bahasa kasarnya, pemalas). Jawa dan kebun  ibarat ikan dengan air. Tak boleh dipisahkan.  Memang minat mereka dengan kerja-kerja bertani ini.  Orang putih cukup main puji kecemerlangan kaum Jawa ini. Jadi, mereka diberi keistimewaan untuk membuka hutan bagi dijadikan kebun. Mereka ini juga produktif dari segi saiz keluarga. Sekali buka kebun,6,7 orang anak dilahirkan. Hebat kesan tempe dan jamu Jawa ini! Pasal itu Sijangkang, Jenjarom dah mula penuh dengan pendatang Indon ini….hahaha…masa itu belum wujud lagi Negara Indonesia ler.  Kebun Baru masih belum wujud sebagai sebuah perkampungan lagi.
    
    Kebun Baharu 1918

Pada tahun 1933 pulak, apabila peta topografi Telok dikeluarkan, maka nampak jelaslah pertambahan penduduk dan perkembangan mukim TPG ini. Kalau korang nak tahu, peta topografi atau peta topo, kata bebudak sekolah menengah yang ambil Geografi dalam peperiksaan SPM, berbeza dengan peta-peta biasa yang lain. Peta topo ini lebih terperinci. Kalau ada seratus kotak-kotak kecil berwarna hitam dalam peta itu bermakna ada seratus buah rumah di situ. Peta ini bukan dilukis main suka-suka tetapi memang wujud di situ. Aku cukup suka bila menggunakan peta topografi ini. Memang  peta rekod rasmi kerajaan dalam bentuk grafik. Jadi, korang kiralah sendiri berapa buah rumah ada di Telok, Kampung Medan, Sijangkang, dan  di Batu 10 dan Batu 9 ketika itu. Perkampungan di situ semakin ke dalam, jauh dari jalan besar Telok-Klang, tetapi masih lagi di bawah pentadbiran berasingan Kg. Medan dan  Kg.Telok.

Kebun Baharu 1933





































Keratan akhbar tentang Kg. Kebun Baru  era sebelum Perang Dunia Kedua hampir tidak wujud atau kedengaran. Tapi realitinya, pembukaan kawasan pertanian di situ semakin rancak. Mengikut sekumpulan 34 petani Cina dari Jenjarom, mereka telah meneroka tanah  seluas 45 ekar di Kg.Kebun Baru itu sejak Zaman Jepun lagi. Kata mereka, mereka diberi keizinan oleh pemerintah Tentera Jepun untuk bercucuk tanam di situ.Entah ya entah tidak. Tak ada surat hitam putih pun. Setelah British kembali ke Malaya, mereka cuba memohon geran TOL untuk tanah tersebut tetapi ditolak kerana kawasan tersebut telah diwartakan sebagai tanah Rezab Melayu. Yang herannya, tidak pula Pejabat Tanah dan daerah Kuala Langat menghalau mereka keluar daripada ‘tanah haram’ itu.  Mungkin dah kenyang pegawai dan budak-budak pejabat itu makan wang sogokan Cina-cina ini. Wallahualam.

Kalau korang tengok peta Telok tahun 1950, barulah tertera nama Kg. Batu 10 Kebun Baharu dalam peta tersebut. Jadi, kemungkinan besar Kebun Baharu ini  diisytiharkan sebagai kampung tersendiri selepas British masuk semula ke Malaya, mungkin antara tahun 1945 hingga 1950. Lagi satu kemungkinan hanya Batu 10 sahaja yang dipanggil Kg. Kebun Baharu, walaupun perkampungan baharu ini dah bercantum dengan Batu 9 di sebelah jalan yang sama.

Kebun Baharu 1950

Pembangunan Kg. Batu 10 Kebun Baharu ini semakin pesat selepas itu. Pada tahun 1951, sebuah sekolah Melayu Kebun Baharu dibina bagi memenuhi keperluan pendidikan anak-anak kampung. Pada tahun-tahun selepas merdeka, terutama pada tahun-tahun 1960-an, gerakan proaktif anak-anak muda kampung ini banyak membantu pembangunan fizikal, bahkan menjadi contoh kepada persatuan-persatuan belia di mukim TPG dan Kuala Langat umumnya. Sebagai contoh, pada 18 November 1963, golongan belia mengetuai 1000 orang penduduk kampung bersama-sama bergotong royong membina sebatang jalan tanah merah sejauh tiga batu di kampung tersebut. Mereka juga sekali lagi bergotong royong membina jalan tanah merah sejauh sebatu yang menghubungkan sekolah dan balai raya di kampung itu pada 22 Disember 1968. Justeru, pihak berkuasa mula membuka mata untuk membina masjid berharga RM22,000 dan jalan raya sejauh 1.6 batu dengan kos RM60,000 di kampung tersebut, yang telah dirasmikan oleh DYMM Sultan Selangor pada bulan Mac1965.

Kepimpinan belia juga memperlihatkan komitmen mereka untuk membangunkan modal insan dengan menganjurkan kelas-kelas dewasa di balai raya kampung, kelas agama khas untuk kaum wanita, kelas pertukangan kayu dan perhiasan rumah, kelas bimbingan untuk calon LCE (Sijil Rendah Pelajaran) dan FMC (Sijil Persekutuan Tanah Melayu), projek pertanian belia, hari sukan belia serta  bergotong royong di majlis-majlis keramaian di kampung ini. Nama-nama hebat pemimpin belia kampung Kebun Baharu ketika itu seperti Mohd Kamil bin Hj. Abdullah, Ikhsan bin Satim, Martini binti Haji Abdul Rahman, San'ah binti Samain, sekadar menyebut beberapa nama tetap dikenang jasa mereka memajukan dan mengharumkan nama kampung ini ke tahap yang boleh dibanggakan oleh generasi terkemudian sehingga kini.

Sejak itu, terutama pada tahun-tahun 1970-an, setelah diwujudkan Zon Perdagangan Bebas TPG di sekitar Batu 10, perubahan mendadak berlaku. Taman-taman perumahan tumbuh merata-rata. Kini, Kebun Baharu semakin pesat membangun. Kawasannya meliputi Batu 9 sehinggalah ke sempadan Telok Rabuk dan Bukit Kemandol di sebelah utara, manakala dari simpang Batu 10 sehinggalah ke Jalan Sukapi, berhampiran Lebuhraya SKVE di sebelah selatan. Pentadbirannya terbahagi kepada dua kampung yang berbeza, Kampung Batu 9 Kebun Baharu dan Kampung Batu 10 Kebun Baharu. Masing-masing mempunyai Ketua Kampung tersendiri.   

Kebun Baharu Bt.9 (Tahun 2014)


 Kebun Baharu Bt.10 (Tahun 2014)



















http://eresources.nlb.gov.sg/newspapers/Digitised/Article/beritaharian19630423-1.2.87.aspx
http://eresources.nlb.gov.sg/newspapers/Digitised/Article.aspx?articleid=beritaharian19631118-1.2.66
http://eresources.nlb.gov.sg/newspapers/Digitised/Article.aspx?articleid=beritaharian19641019-1.2.93
http://eresources.nlb.gov.sg/newspapers/Digitised/Article.aspx?articleid=beritaharian19671103-1.2.110
http://eresources.nlb.gov.sg/newspapers/Digitised/Article.aspx?articleid=beritaharian19650205-1.2.66
http://eresources.nlb.gov.sg/newspapers/Digitised/Article.aspx?articleid=beritaharian19660814-1.2.27

di 4 ulasan:

Khamis, 25 September 2014

Hidup Mewah di TPG....Lepas Pencen

Assalamualaikum...apa khabar semua orang kampung? Harap-harap sihat-sihat belaka. Lama bebenor rasanya tak menulis di sini..bukan apa..terasa rindu kat kengkawan di sekitar TPG dan Klang.
Wah, tak lama lagi Telok akan mengalami facelift yang hebat!..ke arah bandar baru..Atas kertas, perancangan TPG akan menyaksikan pembangunan hebat terutamanya zon perumahan dan perindustrian berasaskan maritim di Telok Mengkuang dan Sijangkang di pesisir Sungai Langat. Nilai hartanah pastinya akan melambung tinggi..Takde lagi dijual secara ekar, kini kira kaki persegi.

Sengaja aku mulakan kata-kata dengan membaca apa yang ada dalam kotak fikiran korang. Rata-rata kita yang dah berumur ini dah mempunyai rumah sendiri, sama ada kita beli atau buat sendiri di atas tanah pusaka orang tua. Syukurlah. Masih ada tempat untuk kita membesarkan anak dalam persekitaran yang kondusif, selesa, dan selamat. Cuma...apa rancangan kita untuk menyara hidup kita dan keluarga (termasuk anak cucu yang tinggal bersama) selepas bersara nanti? Hakikatnya nilai wang RM semakin kecil. Jikalau dahulu dengan gaji RM1,000 macam-macam yang boleh diperolehi, rumah murah RM25,000, Proton Saga RM19,000 dan lain-lain lagi. Sekarang gaji RM1,000 boleh beli motosikal dan sewa rumah sahaja.

Nak ke kebun di Telok Mengkuang dah tak larat. Maklum ler dari muda sampai umur 5 series ini cuma pegang pen di pejabat atau di sekolah sahaja. Memang ler EPF atau pencen ada tapi lama-lama bukit pun boleh runtuh....mana cukup?  Nak kerja balik...hentikan ler..Bukan tak bersyukur tetapi hidup mesti diteruskan.Tak payah nak paksa diri minta kerja jaga kat supermarket atau kilang kat Telok tu. Life must go on. Jadi, apa cara nak buat duit?  Haaah...di sini aku nak bagi cadangan pada korang yang asyik kering memanjang poket tu..Buat Duit pasif.  Duduk jer kat rumah, jaga cucu, main dengan cucu..biar duit masuk dalam akaun bank tiap-tiap bulan sampailah kita...ehem berpindah ke Alor Pak Datu...orang Telok jati faham ler maksud aku tu...Hihihi... ke liang kubur ler...

Nak tahu apa caranya? Duduk diam-diam, mata pandang papan hitam, pasang telinga capang korang, dengar apa cikgu nak cakap ni...Back to School again. Aku sekolahkan korang balik. OK murid-murid, cara-caranya....

Renovate rumah korang jadi asrama untuk pelajar kolej/universiti atau pekerja. Cantik ler pasal Telok memang lokasi paling tepat kerana tak jauh ke Banting, Port Klang, atau Shah Alam. Kilang bersepah, kolej dan universiti banyak. Jadi demand untuk tempat tinggal banyak dan tinggi. Tak perlu risau nak cari penyewa. Malam penyewa lama keluar, esok dah masuk penyewa baru. Apa? Mana korang ada rumah lain selain daripada rumah yang korang duduk tu? Itu ler pasal! Belum aku habis cerita korang dah menyampuk. Dengar ler dulu...hiiish.
Memang ler aku tau korang takde rumah lain, pasal tu korang pokai .(Aduss, biso bonar bunyinyo. menikam kalbu)...hahaha.. Jangan ler ambil hati..teman berlawak jer tu..Kita serupa. Aku pun rabak dan koyak macam korang juga.

Caranya, sewa 2 buah rumah sewa, ada 4 bilik tidur dan 2 bilik air. Berbekalkan dengan sedikit wang simpanan kira-kira RM20k, terus buat dua buah hostel untuk penyewa wanita bujang. Tetapi buat dulu perjanjian menyewa dengan tuan punya selama paling kurang 2 tahun, kalau boleh 3 tahun hingga 5 tahun. Modal sebuah rumah lengkap dengan deposit dan fully furnished sekitar RM10 ribu.

Ubahsuai rumah itu menjadi tempat tinggal ataupun asrama buat pelajar-pelajar kolej/universiti dan juga pekerja.Penyewa adalah wanita bujang. Kira per kepala atau per bilik. Apa yang korang perlu buat ialah  buat sikit renovasi mengikut kesesuaian dan permintaan yang sedia ada. Pasang tikar getah..jika tiada tiles, renovate apa yang patut, cat, pasang rail langsir, buat langsir, tebuk dinding,pasang ampai kain besi tambahan di dinding (penyewa ramai dalam satu rumah),order perabot dan barang letrik,susun2 barang..buat interior,buat kunci semua penyewa, Rumah tersebut, lengkapkan dengan fully furnished seperti katil tingkat, tilam, meja makan, dapur,kabinet dapur,mesin basuh,tv,peti sejuk, wifi percuma dll. Sewa meliputi air, elektrik dan yuran penyelenggaraan. Bagi penyewa betul-betul best and selesa. Orang kata ‘ jaga penyewa, steady pendapatan kita'. Matlamatnya supaya kita boleh naikkan kadar sewa kepada penyewa.




Kemudian buat surat perjanjian dengan penyewa, pengiklanan (buat web/blog /banner/masukkan iklan dlm internet, tampal iklan di merata tempat, email & sms pelanggan, layan panggilan telefon pelanggan, layan pelanggan nak datang tengok rumah. 10 orang tengok ...mungkin sorang dua sangkut. Kerja ni penat sikit. Dah penuh penyewa, lega sikit.

Bayaran? Okay... dari segi bayaran, cajlah berpatutan. RM200 seorang, maksimum 9 orang, Mesti diorang nak walaupun mahal sedikit pasal rumah kita itu more better lah berbanding tempat lain yang ibarat asrama, ramai, rebut-rebut toilet.  Jangan lupa...Ambil deposit 2 bulan seorang.
Kutip sewa jer sebulan sekali.Setiap 1hb kutip sewa.Tempoh tunggak sampai 4hb. Jika  melebihi 5hb, denda RM10 satu hari. Bukan nak kejam atau nak cari untung.Tapi itu strategi untuk disiplinkan mereka. Kalau tak buat begitu, kita rugi atau dianiaya (dimain-mainkan) dek penyewa.

Alhamdulillah boleh dapat untung paling sikit Rm800 sebulan sebuah rumah (2 buah dah RM1600) tapi ingat, bergantung kepada kemasukan penyewa. Dalam tempoh tak sampai setahun, dah pulang modal dah duit kita tu. Yang lain itu,sampai habis tempoh kontrak kita..untung semata-mata.
Masuk tahun kedua, buat lagi hostel kat tempat lain pulak. Begitu ler seterusnya, dan lagi,dan lagi...

Hehehe...OKlah dah tengah malam ni, tetiba pulak mata aku mengantuk, macam dipanggil-panggil isteri naik katil. Korang? Aku tak tahu ler..Korang tidur ler sambil mimpi-mimpikan duit bisnes baru korang tu...Selamat malam, Mat Jenin Moden..Kih, kih,kih. Assalamualaikum.






di Tiada ulasan:

Jumaat, 13 Jun 2014

Buat Rumah Sendiri Secara Percuma di TPG

Salam buat semua. Jumpa lagi kita. Hari itu aku dah ceritakan kat korang macam mana nak buat perbandingan sama ada nak buat rumah sendiri atau beli rumah daripada pemaju. Kedua-dua ada pro and con, kata omputeh. Dah baca ke belum ni? Bacalah, sebelum korang tersalah buat keputusan. Menyesal nanti. Menangis tak berair mata. Tapi jangan buat keputusan lagi. Stay up with open minded. Aku belum habis sekolahkan korang. Tunggu sampai kuliah akhir aku nanti. Lepas itu, pandai-pandai ler korang. Duit di tangan tu masukkan kat bank dulu. Bank Islam ler. Jangan bank makan riba pulak. Nanti tak pasal-pasal korang seret aku bersama nanti. OK ler. Kali ini aku nak korang tengok aku buat perbandingan buat rumah atas tanah pusaka/ tanah sendiri dan pembelian tanah lot. Dengar dan tengok dulu. Tu nak ke mana pulak tu? Oklah pergi ler buang air dulu, lepas tu jangan korang ke mana-mana. Berkelip mata pun aku tak benarkan. Hihihihi...cikgu ler katakan.

Oklah, seperti yang aku cakap tadi tanah sendiri ini ada dua, sama ada tanah yang korang beli dengan  duit hasil titik peluh korang sendiri atau tanah kurnia, pemberian badan politik dan yang lagi satu tanah pusaka, tanah anugerah datuk nenek moyang yang tak sempat mereka gadaikan (adus, bisa sungguh ya?). Kalau tanah sendiri takde masalah tapi kalau ler korang  nak uruskan tanah pusaka tadi, bibit-bibit masam-masam muka dalam ahli keluarga pasti berlaku.. masa nak bahagi harta pusaka tadi… samada nak bagi ikut faraid atau nak bagi sama rata. Pastu benda ini berlarutan sampai. hari raya pun tak datang rumah.. sedara mara kenduri tak datang.. nak bincang pasal tanah jauh sekali laa.. akibat dia.. tanah pusaka tadi terbengkalai macam tuu jer.. ayoyo... rugi bhai.. rugi

Tapi kalau lah tanah tu kita beli sendiri.. kita beli share-share.. satu tanah kita beli berempat.. macam mana kritikal pun masalah tanah tu.. Insyaallah kita masih boleh lagi duduk semeja.. kasi bincang untuk selesaikan masalah tanah tadi. Pelik bukan? Harta yang dapat free.. dapat percuma.. untung banyak.. tak mau bincang.. merajuk .. siap kutuk adik-beradik lak tu.. tapi yang usaha sendiri nii.. boleh bincang pulak.. hehehe

Tak per.. kita tinggalkan masalah itu dulu.. jom kita ikuti macam mana saudara aku, A berjaya selesaikan masalah tanah pusaka keluarga dia orang.. yang selama ni.. kes dia agak kritikal... ICU. 
Kisah ceritanya macam nii.. saudara A ni ada tanah pusaka.. tanah tu kat TPG.. tanah tu kecik... 1 ekar je.. Tanah itu masih bersatus pertanian.  belum pun convert ke bangunan kediaman.. lokasi tanah tu cun gila.. strategik gila.. harga pulak kalau jual senang-senang boleh capai 500k seekar, maklum ler tepi jalan besar.
Masa nak uruskan pusaka dulu.. ada sikit krisis.. sebab adik beradik lelaki.. nak bahagi harta pusaka tadi ikut faraid.. tapi adik-beradik perempuan lak nak bahagi ikut sama rata.. jadi ada sikit-sikit masam muka laa.. tapi mereka buat keputusan gak.. bahagi sama rata. Lepas itu start lah.. bibit-bibit masam muka.. langsung tak leh bincang pasal tanah.. sampai satu tahap.. saudara A dah agak panik dah.. mereka ada tanah.. tapi tak boleh buat apa dengan tanah tu.. nak jual tak boleh.. nak pajak.. nak buat apa pun tak boleh..Semak makin meninggi. Duit tak masyuk, yang masuk ular tedung dan ular sawa buat sarang untuk diorang sekeluarga.

Jadi saudara aku tu, A jumpa aku.. kita orang bincang-bincang.. kot- kot ler.. ada jalan nak selesaikan masalah tanah dia orang tu. Mula- mula aku bagi dia dua pilihan: 
1. Jual seadanya (status pertanian) mengikut harga semasa dan ambil RM500k. Kemudian dibahagi empat. Jadi seorang dapat RM125k.
                                                            ATAU
2. Jual ikut kaki persegi (status kediaman) mengikut harga semasa RM30-35 sekaki persegi. 
Dia tanya balik kat aku mana lebih menguntungkan? Aku kata memang ler pilihan B tapi korang kena keluarkan modal sedikit dan bersabar. Berapa lama? Aku kata 6 bulan hingga setahun. OKlah. Dia nak dengar apa plan B aku tu.

A. KIRA NILAI TANAH
Apa yang kita orang buat.. kita orang kasi kira nilai tanah tu dulu.. katakan sekaki persegi.. area sana sekitar RM30 – RM35
1ekar = 43560kp 
Kalau sekaki  harga dia RM30.. jadi RM30 x 43560kp : RM1,306,800  (nilai tanah keluarga A)

B. KIRA NILAI SETIAP ADIK BERADIK (4 orang)

RM 1306,800 /4 = RM 326,700
Nilai tanah.. bagi setiap adik beradik dapat.. berdasarkan pembahagian pusaka. Aku kata itu secara kasar…belum tolak khidmat juruukur dan pertukaran status tanah (pertanian ke kediaman). Katakan lah upah ukur dan tukar status tanah RM 10,000. Jadi setelah dikira, bersih tiap-tiap orang dapat RM 324,200...Wow, kata kawan aku...ini lebih baik daripada bodoh-bodoh jual kat Cina (pasal susah nak jual kat Melayu kalau harga RM500k tu) Perbezaannya cukup besar, lagipun itu ler saja tanah pusaka yang ada, kata A.... RM324200 tolak RM 125000 =  Tambahan RM199,200 setiap adik beradiknya!

Bila dah ada info cenggini.. pastu korang fikir-fikirkan lah..Korang timbang-timbangkan lah. Setakat ini.. pengalaman aku lah.. bila kita mampu tunjukkan untung setiap adik beradik yang macam ni.. Insyaallah.. yang masam-masam muka sebelum ni, dah boleh selesai Insyaallah. Dia orang boleh sepakat balik.. boleh duduk semeja balik.. untuk urus harta pusaka sekangkang kera tu..

Kemudian dia kata kat aku, walaupun setiap orang dapat lebih RM300k, tapi kalau nak beli rumah kat TPG ni, rumah teres dua tingkat dapat ler. Tapi menyesal juga rasanya kerana itulah satu-satunya tanah pesaka yang diaorang ada, lagipun nostalgia bersama orang tua masih dalam ingatan diorang adik beradik. Aku kata kalau gitu, kita ikut Pelan C. Hah.. Ada lagi plan C? Ya lah kata aku..korang nak duit tapi korang masih nak buat rumah kat tanah itu, kan? Ya. kata dia bersungguh..tapi macam mana?

Aku kata nantilah aku beritahu. Malam ini aku ada hal. Lagipun cerita cenggini, mestilah kat cofee house ke, warung mamak ke..yelah HAUS katakan. Lagipun korang nak buat house, kan? Besoknya dia kata nak jumpa aku kat  Allson Kelana Seremban, minum petang katanya...Hihihi. Aku kata kat dia aku main-main jer. Kalau kau ajak aku turun Telok pun aku balik, lagipun ini kan time cuti sekolah. Kata dia tak apa, dia nak dengar idea first class aku itu... Tak sabar benar dia nakdengar plan C aku tu...

A. KIRA NILAI TANAH

Apa yang kita orang buat.. kita orang kasi kira nilai tanah tu dulu.. katakan sekaki persegi.. area sana  kali ini tetapkan RM35

1ekar = 43560kp 
Kalo sekaki  harga dia RM35.. jadi RM35 x 43560kp : RM1,524,600  (nilai tanah keluarga A)

B. KIRA UPAH TOLAK TANAH,  BUAT JALAN, BUAT PARIT  JURUUKUR PERUNDING

Tolak Tanah.....RM 800
Buat Jalan.......  RM5,000 (beli tanah merah dan batu kasar)
Buat Parit........ RM800
Upah ukur.....   RM10,000
Tukar Status.... RM 3000
---------------------------------
Jumlah              RM19,600

Jualan-kos = RM 1,524,600 - RM19,600 

                 = RM 1,505,000/4
                 = RM 376,250 seorang
TETAPI......
Jumlah keluasan tanah itu setelah ditolak jalan dan parit, kira-kira tinggal bersih kira-kira 32,000kp. Kalau korang empat beradik nak buat rumah sebiji sorang, korang kena pecahkan tanah itu pada 8 bahagian. Setiap adik- beradik dapat 2 lot  banglo (normal banglo lot kira-kira 50 x80, 4000kps). Satu lot korang jual, satu lot korang buat rumah sendiri. Kalau korang jual satu lot tu,  korang boleh dapat RM35 x 4000kps= RM140,000. Di samping ada tanah untuk korang buat rumah sendiri, korang boleh dapat duit sebanyak itu dan jiran baru. Sekarang ini korang 4 beradik dan 4 jiran baru...dah ada 8 rumah dalam tanah pusaka korang. Tapi korang jangan salah anggap, korang dan jiran baru ada tanah lot jer, rumah masing-masing buat sendiri tau.

Laa...kata kawan aku...aku mana ada duit nak buat rumah lagi? Mana ada bank nak bagi buat pinjaman perumahan? Aku kata kat dia balik...Yang kau dapat RM140k duit orang beli lot kau yang lagi satu tu buat apa? Gunakanlah buat rumah. Dia kata dia ingat nak simpan duit tu untuk belanja gi Mekah dan anak-anak nanti. Aku cakap kat dia suka hati engkau ler, kan aku dah cakap status tanah ini dah status kediaman, masing-masing lot ada geran yang berasingan. Kalau nak buat pinjaman kat bank, mesti diorang terima sebagai cagaran. Ya kah? apasal tak bagi tahu awal-awal,ngok? Tengok tu..kita dingokkannya. Nasib baik ler aku fikir sedara, kalu tidak memang aku hantar bil untuk yuran perundingan aku ini...baru engkau tahu siapa yang ngok, NGOK!
Tapi aku cakap kat dia, kalau aku ler jadi cam dia...aku buat cenggini:
Duit RM140,000 hasil jualan lot itu aku pecahkan jadi dua bahagian
Duit buat rumah....................................RM100,000
Duit pergi Mekah (laki bini)..................RM40,000

Duit buat rumah tu aku kata engkau boleh dapat dua pintu, semi-D aku kata.Setiap pintu berukuran 20 x 80. Kebiasaanya rumah teres mempunyai 3 bilik tidur, ruang tamu bersekali dengan ruang makan, dapur dan 2 bilik air.Ada baki 10 kaki untuk laman dan belakang. Selesa apa? Dia kata nak buat apa dua rumah?. Aku katakan kat dia, satu kau duduk anak beranak, yang lagi satu engkau sewakan ler. Busuk-busuk masuk tiap-tiap bulan RM 500, ngok! Hahaha..Aku pulangkan balik ngok kat dia. Ya tak yalah. Kata dia sambil garu kepala. Otak engkau otak antarabangsa, superb. Tapi dapat ke buat dua pintu dengan RM100k tu? Aku kata apasal pulak tak boleh, engkau ada baca tak blog aku? Belum. Aku kata baca dan fahamkan dulu entri aku "Aku kontraktor: Buat rumah sendiri di TPG" itu. Yelah, yelah kata dia. Yang pasti hari itu dia balik ke Telok dengan wajah berseri-seri. Tak sabar rasanya dia nak ceritakan consultation kitorang dengan adik beradiknya. Kalau jadi nanti, jangan terperanjat kalau posmen hantar surat daripada aku dengan bil RM10,000. Kecik jer tu,bhai..Bayar kongsi-kongsi dengan adik beradik korang.HAHAHAHA










di 1 ulasan:
Langgan: Catatan (Atom)

Jepun di Tanah Melayu....The Untold Story

Salam buat semua. Salam Zulkaedah. Semoga korang semua dalam keadaan sihat walafiat serta berbahagia di samping keluarga tercinta. Hari ini ...