Garis Rentas Masa Kehidupan di Telok Panglima Garang

Salam buat semua. Entri Atok kali ini simple jer. Kompilasi gambar foto sebenar kehidupan di sekitar Telok Panglima Garang mengikut kronologi masa. So, mesti korang tertanya-tanya kat mana Atok dapat gambar-gambar ini, bukan? Sebenarnya gambar-gambar ini adalah hasil selongkar Atok di internet, koleksi kengkawan Atok di Telok dan juga memorabilia peribadi keluarga Atok sendiri. Hari ini, biarlah gambar bicara sendiri kerana sekeping gambar pasti menceritakan seribu memori. Wasalam.

1901- Feri untuk menyeberang ke Pulau Carey

Jalan Besar Telok menghala ke arah Banting

Perhatikan bentuk senibina dan jenis perniagaan yang dijalankan..apakah masih sama?

Betapa tenang dan damai kehidupan masa itu...berbasikal keliling kampung..bernaung dibawah teduhan pokok sena, menunggu kehadiran dan deruan kenderaan sama ada ke Kelang atau ke Banting...Bekalan elektrik masih jauh dari nyata

Bangunan kedai papan dua tingkat yang terpisah daripada deretan kedai itu masih wujud sehingga tahun 80an sebelum bertukar wajah dengan binaan konkrit. Mengapa terpisah? Mungkin milik bumiputera..

TAHUN 1960

Wajah arwah moyang perempuanku

TAHUN 1970-an

Rumah pusaka keluarga besarku di TPG

Majlis Perkahwinan Keluargaku

 Bentuk Masjid sekitar 1970an

Senibina masjid Telok yang unik

Makan dalam talam di Masjid Telok

 

Team veteran Bola sepak Telok

         Suasana dalam mesyuarat PIBG                         SKTPG tahun 1980-an

ISNIN, 28 MAC 2005....TELOK TERBAKAR!!

      

Pemandangan Jambatan SKVE merentasi Sungai Langat
dari Jambatan Pulau Carey, 2014

      Pemandangan Jambatan Pulau Carey dan Jambatan SKVE dari  Tebing Segenting

                            Pemandangan dari Jambatan Pulau Carey ke Segenting

 Pemandangan Pulau Carey dari Restoran Makanan Laut Cina di Segenting

Pemandangan kedua-dua tebing di Segenting

Pemandangan sepanjang perjalanan menyeberangi Jambatan Kg. Sawah dari Segenting ke Jugra

PADANG AWAM TELOK   tahun  2015

abah kau emak aku

LAWATI PROFIL

Arkib

Label

Laporkan Salah Guna

Masjid TPG circa 1970s

WAJAH-WAJAH TELOK PANGLIMA GARANG TAHUN 2020

Tenggelamnya Jambatan Madras di Klang

Salam buat semua. Atok doakan korang semua dalam lindungan dan rahmat Allah SWT. Atok dan Wan korang tengah duduk ontok-ontok kat rumah pasal Daerah seremban dikenakan PKPB sampai 18 November nanti.  Hari tu Atok nak balik kampung TPG pun tak boleh. Selangor dan Wilayah PKPB.  Diorang lagi teruk, sambung sampai 28 hari. Kes Covid makin parah. Korang berjaga-jagalah. Lepas solat jangan lupa berdoa mohon dibebaskan negara kita daripada wabak ini secepat mungkin. Jaga SOP. Jaga Jarak.

OKlah. Entri Atok kali ini memang special, lain daripada yang lain. Korang mesti pelik baca tajuk kali ini. Tak pernah pun dengar cerita cenggini. Rileks. Memanglah korang tak pernah dengar. Ini cerita zaman dinosaur. Atok dan korang pun belum ada. Kalau sekarang, Klang berbangga ada tiga buah jambatan. Dahulupun Klang dah ada tiga jambatan...tapi rupa jambatan-jambatannya tak sama dengan yang sekarang. Dahulu Klang ada  sebuah jambatan gantung dan dua buah jambatan terapung....ya, terapung atas air! Tak percaya? Tengoklah gambar kat bawah ini. RARE bukan? Tapi semuanya dah arwah dah, mati masa umur masih muda, tak banyak dosanya. HAHAHA. Tapi memang pelik, memang unik! Ada kat Klang jer. Satu Malaya korang pusing tak jumpa punya. MADE IN KLANG.... ORI! Kisahnya begini....

Pentadbiran Tentera British (BMA) telah pun membina Jambatan Madras dan Jambatan Sydney sebagai penghubung sementara selepas berakhir Perang Dunia Kedua bagi menggantikan Jambatan Belfield. Kenapa diberi nama Madras dan Sydney? Hahaha...soalan itu patut korang tanya kepada Mat Salleh yang buat jambatan tu..Yang boleh Atok fikirkan, untuk tenangkan curiosity korang ialah....Mungkin untuk menghargai jasa tentera-tentera India dan Australia yang membantu empayar British semasa Perang Dunia Kedua dahulu. Ok,ok...bolehlah terima tekaan Atok tu. Tapi,tok....yang mana satu jantan yang mana satu betina? Ya tak ya juga! Oklah, daripada maklumat yang Atok baca...yang terletak kat kedudukan Jambatan Kota Sekarang, di situlah Jambatan Sydney manakala berhampiran dengan Jambatan Musaeddin sekarang itu Jambatan Madras. Kedua-dua jambatan ini ONE WAY THRU...

Jambatan Sydney ini membolehkan kenderaan dari Klang Selatan dan Port Klang ke  Klang Utara dan Kuala Lumpur manakala Jambatan Madras pula membawa kenderaan Klang Utara dan Kuala Lumpur ke  Klang Selatan dan Port Klang.Pendek kata, Jambatan Sydney dekat Klang Utara manakala Jambatan Madras dekat Klang Selatan. Patutlah nama Madras dipilih, pasal Klang Selatan ramai kaum India! kih,kih,kih.....Pembinaan dua jambatan sementara ini dilakukan kerana kekangan kewangan selepas perang yang dialami pihak British.

Klang pada tahun 1951

 Lokasi Jambatan Terapung Madras 

       Lokasi Jambatan  Terapung Sydney

Apa dia jambatan terapung tu? Macam mana boleh timbul atas air? Selamatkah?Hahaha....Atok dah macam boleh baca apa yang ada dalam benak korang. Nak tahu,kan? Hah, hadamkan ini!

Jambatan terapung atau juga dipanggil jambatan pontoon menggunakan dek terapung untuk menyokong laluan berterusan untuk pergerakan kenderaan atau manusia.  Dek terapung ini diperbuat daripada pontoon konkrit besar (seakan tongkang) yang kedap udara yang disambungkan secara hujung ke hujung dengan kabel. Pontoon-pontoon ini kemudiannya diikat  ke blok konkrit di dasar sungai agar tetap kedudukannya di atas air sebelum dibina jambatan besi atau aspalt di atasnya. Bagaimana boleh dek konkrit seberat itu terapung di atas air dan mampu menampung berat kenderaan dan muatannya? Sebenarnya daya apungan membolehkan dek itu terapung. Selagi berat keseluruhan struktur jambatan dan kenderaan yang bergerak di atasnya sama dengan jumlah air yang digantikan, maka ianya tetap terapung. Namun, semuanya ada hadnya. Jika had muatan berlebihan, atau ikatan kabel mula longgar, atau berlaku kebocoran pada dek tersebut, maka akan timbul masalah kepada kestabilan jambatan ini. Sebab itulah jambatan ini hanya bersifat sementara, bukan bagi tujuan penggunaan jangka panjang.

Jambatan pontoon jenis Bailey ini turut dikenali sebagai Jambatan Bailey Madras dan Jambatan Bailey Sydney. Jambatan Madras boleh menampung kenderaan sehingga 12 tan sementara jambatan Sydney boleh menampung kenderaan sehingga 20 tan. Keseluruhannya, sebanyak 26 buah pontoon digunakan bagi membina kedua-dua jambatan ini. Kedua-dua jambatan ini mempunyai lorong kenderaan dan lorong pejalan kaki yang berasingan yang digunakan selama 13 tahun bermula pada 1946 sehingga 1959. Kedua-dua jambatan ini telah banyak berjasa kepada penduduk-penduduk di sekitar Klang. Selama 13 tahun perkhidmatannya, sudah berjuta-juta kenderaan dan manusia yang menyeberanginya.

Pada tahun 1950, 72% daripada penggunanya adalah lori-lori yang membawa muatan pelbagai barangan dari W ke Pelabuhan Klang. Dalam tahun 1958, hasil kajian pemerhatian seorang guru berserta anak-anak muridnya dari Sekolah Tinggi Klang, sebanyak 6500 buah kenderaan menggunakan kedua-dua jambatan ini dalam masa 12 jam. Penyelenggaraan kedua-dua jambatan ini memerlukan peruntukan kewangan sebanyak 80 sehingga 100 ribu ringgit setahun.

       Gambaran terperinci kedua-dua jambatan terapung

Masalah dan Kelemahan Jambatan  Madras dan Sydney

Biasanya kegagalan jambatan jenis ini berpunca daripada desain pontoon dan sistem pengikat kabel dasar sungai yang kurang baik serta juga penyelenggaraan yang tidak mengikut SOP yang ditetapkan termasuk keupayaan menggantikan dek-dek ini dengan pantas sekira berlaku kecemasan. Sememangnya Sungai Klang tidak mempunyai lapisan batuan keras di dasar sungai. Buktinya setelah beberapa tahun dibina pada tahun 1908, tiang konkrit Jambatan Bellfield  di tengah-tengah sungai didapati mula tenggelam sehingga terpaksa dibaikpulih. Perbezaan paras air ketika pasang dan surut juga agak ketara. Tebing yang berlumpur jelas kelihatan ketika air surut. Ketika itu kecerunan jambatan agak curam berbanding ketika air pasang. 

Pada tahun 1946 hingga 1950-an, masih kelihatan buaya-buaya tersidai dan terdampar di kedua-dua tebing  sungai. Ciri-ciri keselamatan jambatan-jambatan ini adalah minimal.Tiada jaring atau jaket keselamatan disediakan. Arus sungai yang deras ketika air pasang membawa sampah-sampah dari hulu sungai pasti tersangkut di jambatan ini. FYI, Jambatan Madras bagaimanapun pernah hampir putus sebanyak dua kali , iaitu dalam bulan Feruari dan Ogos pada tahun 1950 . Ketika itu, pokok besar yang tumbang dan terapung ketika air pasang menghentam Madras sehinggakan beberapa pontoon tenggelam. Mujurlah pontoon-pontoon itu terletak berhampiran tebing, bukan di tengah-tengah sungai. Wow, dah macam cerita Titanic pulak dah! Setelah beberapa hari, jambatan tersebut boleh digunakan semula setelah pontoon yang tenggelam di dalam selut itu dipindahkan dan digantikan dengan pontoon yang baharu.

Tragedi April

Pada suatu hari dalam bulan April 1951, tepat jam 10 pagi, Jambatan Madras sepanjang 200 ela (600 kaki atau hampir 200meter ini mula tenggelam setelah beberapa pontoon di bahagian tengah sungai dimasuki air. Ketika kejadian air sedang pasang dan kedalaman sungai pada ketika itu 47 kaki dari dasar sungai. Ketika siren amaran dibunyikan kira-kira 20 orang sedang cuba menyeberang termasuk sebuah bas di atasnya. Syukurlah kerana mereka semua sempat menyelamatkan diri, cuma bas tersebut terhumban ke sungai. Ketika itu juga kabel jambatan Sydney mengalami gegaran dan pontoon-pontoonnya beralih daripada kedudukan asal. Akhirnya tepat jam 3 petang hari yang sama, Jambatan Sydney pula diarahkan tutup. Huru hara Klang pada masa itu, semua kenderaan diminta menggunakan Jambatan di Bukit Kemuning untuk menyeberang sungai Klang. Beberapa hari selepas itu, Jambatan Sydney dibuka semula setelah diselenggara oleh JKR.

Mengenai Jambatan Madras pula, pada bulan Disember 1951,  kerajaan membaikpulih jambatan itu dengan 10 buah pontoon baharu yang ditunda dari Singapura, 4 pontoon besar dan 6 yang kecil. Setelah itu, giliran Jambatan Sydney pula. Kerja-kerja membaikpulih mengambil masa sehingga Mac 1952. Kedua-dua jambatan telah dibaiki dengan kos sebanyak $500,000 (RM2.1 juta mengikut kadar terkini). 

 

Implikasi Pasca Trauma

Kejadian pada bulan April 1951 itu menimbulkan bantahan orang ramai terutama tentang keselamatan anak-anak mereka. Sebelum kejadian Jambatan Madras putus dan tenggelam, bas sekolah mengangkut dan menghantar para pelajar dari rumah ke sekolah dan sebaliknya. Tiada masalah. Setelah kejadian berlaku di mana hanya pejalan kaki dibenarkan menyeberangi jambatan Sydney, para pelajar terpaksa berjalan kaki ke sekolah pada sebelah pagi dan begitu pula ketika pulang ke rumah selepas sesi persekolahan. Bayangkan mereka berjalan kaki di bawah terik mentari dan ada ketikanya hujan. Walaupun masa menyeberang jambatan ini tak lama tetapi mereka sering lewat tiba di sekolah dan didenda. Ibu bapa sering mengeluh kerana risaukan anak mereka yang masih kecil melintas sungai yang besar itu. Melihatkan keadaan jambatan yang kurang ciri-ciri keselamatannya, kemungkinan pelajar tergelincir dan jatuh ke dalam sungai ketika menyeberang atau bertolak-tolakan ketika melintas adalah tinggi. Mujurlah tiada tragedi yang berlaku. 

Orang ramai mahukan jambatan yang kukuh dan tetap, bukan bersifat sementara, tak kira berapa harganya. Cukuplah setelah bertahun-tahun bertaruh nyawa setiap kali menyeberangi sungai Klang ini. Atas desakan kuat daripada orang ramai, maka terbinalah Jambatan Kota 1 pada tahun 1959, bapak kepada Jambatan Kota sekarang ini. Oklah. Itu dah cerita lain. Semoga korang dapat manfaat daripada cerita Atok kali ini. Titanic Malaya....Umangai! Assalamualaikum.

Rujukan:

https://www.warisansungaiklang.org/history-of-kota-bridge.html

Akhirnya, AKU KONTRAKTOR di TPG!

Salam Jumaat buat semua. Semoga kita semua dalam lindungan Allah sentiasa hendaknya. Haah...semalam Atok dah cerita kat korang pasal rancangan Atok nak buat rumah sewa tiga pintu kat kampung TPG kan, sempena persaraan Atok sebagai pendidik. Pening kepala Atok pasal mahal sangat kontraktor minta sampai lebih RM200k untuk rumah sewa jer. Apa pasal mahal sangat? Macam-macam alasan diorang kasi. Ada kata kos barang dan pekerja naiklah. Spesifikasi tinggi, harga mesti mahal lah. Macam-macam. 

Nasib baiklah malam tadi Wan korang urut-urut kepala Atok yang tegang tu...Sambil senyum dia kata setiap masalah ada jalan keluar. Betul lah kata Wan kau. Malam itu macam-macam idea yang memancut keluar daripada buah fikiran kepala otak Atok ini. Malam itu Atok tidur lena. Wan kau pun sama. Itulah pasal Atok sayang sangat kat Wan korang. Dah lebih 34 tahun kami bersama sejak bernikah. Dialah peneman Atok kala suka dan duka. Dia memberi Atok semangat ketika Atok down. Benarlah, di belakang kejayaan seorang suami, di situlah isteri berada.

Hari ini, awal-awal pagi lagi, selepas bersarapan, Atok google mencari idea macam mana nak buat rumah dengan bajet Atok. Untuk pengetahuan korang, bajet maksima Atok untuk rumah sewa itu cuma RM 90k jer, termasuk semua urusan, daripada kerja urus tanah sehinggalah urusan lawyer. Lebih daripada itu mungkin Atok terpaksa batalkan hasrat Atok itu. Mungkin Atok buat bisnes lain untuk passive income Atok. 

Atok dah tahu dah sebab apa kontraktor letak harga mahal....sebab diorang lintah darat, mentekedarah duit orang ikut sedap dia jer. Tak fikir susah senang orang kimpul duit seumur hidup! Korang bacalah apa yang Atok dapat dalam internet...Harga rumah menjadi mahal adalah disebabkan 3 perkara iaitu :-

1. Harga tanah – nilainya mengikut lokasi dan permintaan semasa.

2. Keuntungan kontraktor 

– pihak yang membekal pekerja dan meletakkan harga mengikut kaki persegi. Harga kaki persegi ini adalah termasuk harga bahan binaan. Secara puratanya adalah RM100 ~ RM 130 / kaki persegi mengikut lokasi dan rekabentuk.

3. Keuntungan pemaju

 – pemaju akan mengaut 2 kali keuntungan iaitu ke atas nilai tanah dan nilai rumah.

Nak guna khidmat tukang atau kontraktor untuk bina rumah atas tanah sendiri? Bergantung kepada bajet anda untuk membina rumah.

Sekiranya rumah dibina kos rendah di bawah RM100,000, lebih baik menggunakan tukang. Jika rumah yang anda ingin bina melebihi RM150,000 lebih wajar gunakan servis kontraktor.

Kos bagi bahan pembinaan sentiasa meningkat setiap tahun. Jadi anda haruslah merancang kewangan dan pinjaman anda dengan berhemah agar tidak menyusahkan. Berkongsi pengalaman itu yang dituntut. Supaya kita semua dapat ilmu dan tidak ditipu oleh tukang kaki temberang dan pemaju yang kapitalis. In Shaa Allah.

Ketiga-tiga perkara di atas yang menjadikan sesebuah rumah itu mahal TETAPI boleh dikurangkan dengan banyaknya sehingga dua per tiga (2/3) dan boleh jimatkan wang anda sehingga berpuluh-puluh ribu ringgit.

So, akhirnya, If there is a will, there is a way. Korang faham tak maksud peribahasanya? Itulah, kan Atok dah cakap English education ini penting. Maksud Melayunya, Di mana ada kemahuan, di situ ada jalan. Akhirnya Atok jumpa jalan! Bukan JJCM atau Jalan-Jalan Jepun....tapi jalan buat rumah.....cantik dan murah. HAHAHA.....Bagaimana caranya?

Pilihan Sedia Ada

Pilihan A 

Kalau Atok dapat kontraktor yang setuju nak siapkan rumah Atok dengan peruntukan bawah RM 90k, Atok teruskan menggunakan khidmat kontraktor. PASAL APA? Pasal Atok tak payah susah-susah nak ulang-alik balik TPG ke Seremban untuk tengok progress rumah. Lagipun Atok akan pasang lawyer untuk uruskan semua itu. Cukup tempoh, dapat kunci, Atok dan Wan masuk basuh kaki jer. Lupakanlah keuntungan kontraktor tu...Dah rezeki dia. Tapi semua mesti ikut, prosedur, spec dan quality. Kalau tidak, I see you in court!

Secara asasnya sesiapa yang melantik kontraktor bagi membina rumah mereka maka harga rumah tersebut boleh di bahagikan mengikut peratus seperti berikut:-

Andaikan kos pembinaan rumah

= RM 90,000

Keterangan.                 %              RM

Bahan binaan.             32              28,800

Upah pekerja.              32              28,800

Keuntungan

kontraktor.                   32              28,800

pengurusan.                  4                3,600

total.                            100             90,000

Jika kos membina rumah adalah RM90 ribu maka keuntungan kontraktor yang diperolehi oleh kontraktor adalah RM28,800 ribu. Bayangkan duit sebanyak ini sebenarnya milik anda jika mengurus sendiri pembinaan rumah anda. Jadi wang yang anda perlukan bagi menyiapkan rumah anda hanyalah RM60k saja untuk membeli bahan binaan dan upah pekerja. Jangkamasa menyiapkan sesebuah rumah satu tingkat yang sederhana adalah 5 ~ 6 bulan. Nak tahu apa proses yang terlibat untuk membina rumah sendiri (tidak menggunakan khidmat kontraktor) atas tanah sendiri? Jom ikuti proses bina rumah sendiri dengan mudah.

1. Geran Tanah Dan Keadaan Tanah

Geran tanah ini amatlah penting dalam proses pembinaan rumah. Pemilik perlu pastikan nama pemilikannya adalah namanya atau nama pasangan, atau ada juga yang buat geran kongsi ( suami, isteri ). Selain itu juga semak kategori kegunaan tanah seperti pertanian, komersial, ataupun kediaman. Jika kategorinya bukan untuk kediaman anda patut menukarkannya. Dalam hal ini, anda boleh buat sendiri atau mahu lebih lancar boleh guna khidmat perunding tanah atau peguam. Akan tetapi untuk segala kos semasa proses penukaran kategori 100% dibiayai oleh anda sendiri.

Anda juga seharusnya memberi perhatian terhadap keadaan tanah yang akan dilakukan pembinaan rumah. Sama ada tanah rata, berbukit, tanah lembah, tanah rendah dan sebagainya. Selain itu, tanah anda telah dibiarkan lama tidak dibersihkan dari semak samun, hutan dan sebagainya. Jika di tanah anda ada mengalami masalah tersebut anda sepatutnya mengambil langkah sendiri. seperti menampung tanah, membersih dan membuat jalan untuk ke tanah anda. Kos-kos dari kerja tersebut daripada poket anda sendiri. Kerana kebiasaannya kontraktor cuma sediakan rumah. Perkhidmatan seperti langkah awal ini tidak ada dalam perkhidmatan mereka. Tambahan lagi, batu sempadan juga bukan kerja kontraktor anda sebaliknya adalah dari tindakan anda yang akan mengukur keluasan tanah dan meletakkan batu penanda sempadan. Luas tanah ini berdasarkan lot tanah yang dipersetujui oleh pejabat tanah kawasan anda.

2. Pelan Dan Reka Bentuk Rumah

Sediakan Bajet Untuk Pembinaan rumah. Arkitek akan membuat pelan reka bentuk berdasarkan persetujuan tuan punya rumah dan kos cadangan bagi setiap kerja pembinaan oleh Quantity Surveyor (QS).

Membuat Spesifikasi Rumah

Spesifikasi rumah amat penting kerana ianya menentukan kos pembinaan dan kualiti sesebuah rumah. Sebelum melantik tukang rumah atau kontraktor, sepatutnya anda membuat spesifikasi rumah terlebih dahulu. Sekiranya anda tidak mampu membuatnya, anda boleh berbincang dengan arkitek atau QS.

Spesifikasi ini amat penting supaya kedua-dua pihak berpuashati semasa penyerahan kunci rumah nanti. Dengan adanya spesifikasi ini, ianya akan memudahkan kontraktor untuk membuat sebut harga dan membina rumah.

Contoh Spesifikasi :-

Atap – atap genting jenama Monier jenis contour

Besi – mengikut spesifikasi pelan rumah (ikut spec JKR)

Pintu – pintu utama kayu Nyatuh (atau setara) atau meranti

Mangkuk tandas berharga RM350 (apa2 jenis brand seperti Caresan)

Cat – jenis Kasai atau Jotun (jaminan 5 tahun)

Bumbung – kayu kelat atau berubat Malaysia

Siling – siling kapur untuk semua ruang dalaman, veranda dan parking kecuali siling tandas

Mozek – disemua tempat rumah

 – bilik tidur (saiz 16 inci, lingkungan harga RM3.80 semua corak dan jenis), 

Ruang keluarga dan tamu (saiz 20 inci, lingkungan harga RM4.80 sekeping, semua corak dan jenama menyebabkan kulat pada dinding rumah. 

Kebanyakan kontraktor lain hanya beri sehingga 5 kaki sahaja.

Sinki dlm tandas harga sekitar RM150++. Sinki dapur 3 lubang harga sekitar RM300++

Longkang – jenis glace (berkilat)

Letrik – Punca kuasa untuk lampu, kipas. Pendawaian jenis 3-phase.

Piping – Paip, shower adalah jenis chrome.

3. Sebut Harga

Cari dan hubungi Kontraktor/Tukang rumah yang anda yakini dan berpengalaman.Mereka akan mengemukakan sebut harga bina rumah berdasarkan pelan dan 3D design yang telah dipersetujui.

4. Lantik Kontraktor Dan Peguam

Pemohon perlu melantik kontraktor dan peguam yang berpengalaman iaitu yang boleh berurusan dengan pihak LPPSA. Jika kontraktor atau peguam yang dilantik tidak pernah dan tidak tahu berurusan dengan pihak LPPSA, dikhuatiri akan berlaku banyak masalah. Hal ini disebabkan kebanyakan dokumen akan diuruskan oleh kedua-dua belah pihak berkenaan.

5. Kerja Pembinaan Rumah Oleh KontraktorTukang Yang Dilantik

Pihak pembina akan mula melaksanakan kerja – kerja pembinaan rumah mengikut tempoh dan masa yang telah anda persetujui.

6. Lawatan Semasa Pembinaan

Semasa dalam pembinaan, sebaik-baiknya anda pantau pembinaannya, paling kurang sebulan sekali. Lagi kerap lagi baik. Kalau boleh, bawalah rakan anda yang mempunyai pengalaman dalam pembinaan rumah

Kaedah Pembayaran Kepada Kontraktor

JADUAL BAYARAN BERPERINGKAT (PROGRESS)

ANSURAN YANG KENA DIBAYAR PERATUSAN (%) JUMLAH (RM)

1. Setelah perjanjian selesai ditandatangani

            10%                                    9,000.00

2. Dalam tempoh 21 hari selepas peminjam menerima notis bertulis dari kontraktor menyatakan siapnya:

a) Kerja asas dan pertapakan bangunan.             

           10%                                      9,000.00

b) Kerangka konkrit bertetulang bangunan.

           15%                                    13,500.00

c) Dinding bangunantersebut beserta rangka pintu dan tingkap dipasang dengan tepat. 

           10%                                      9,000.00

d) Memasang bumbung, pendawaian elektrik dan saluran paip pada bangunan tersebut. 

           10%                                      9,000.00

e) Kerja melapis dalam dan luar bangunan tersebut. 

           10%                                      9,000.00

f) Parit,saluran najis dan jalan pada bangunan tersebut.

           15%                                    13,500.00

3. Semasa serahan pemilikan kosong dan sambungan bekalan elektrik dan air pada bangunan.

           15%                                    13,500.00

4. Dipegang oleh peguamcara sebagai pemegang pertaruhan untuk bayaran kepada kontraktor

             5%                                       4,500.00

a) Apabila tamat tempoh 6 bulan selepas serahan pemilikan kosong – (2.5%)

b) Apabila tamat tempoh 12 bulan selepas pemilikan kosong – (2.5%) 

JUMLAH 100%                             90,000.00

Kualiti Sesebuah Rumah

Kualiti binaan sesebuah rumah bergantung kepada perkara-perkara berikut :

a)Bahan binaan

b)Spesifikasi rumah

Kemahiran pekerja (workmanship)

Sikap kontraktor/pemaju

Pengawasan – sama ada dari kontraktor atau anda sendiri

7. Serah Kunci

Rumah idaman anda siap dan sedia untuk diduduki. Namun anda harus tahu tentang grace period yang diberikan oleh pemaju sekiranya terdapat kecacatan pada rumah, hendaklah dimaklumkan kepada mereka. Walau bagaimanapun, kerja pembinaan berjalan dengan lancar dan mengikut spesifikasi dalam lukisan dan perjanjian. Untuk setiap kemajuan kerja tapak kerja, supervisor mereka akan update klien.

Pilihan B. 

Bagi mereka yang sudah ada tanah, macam Atok, caranya ialah dengan “BINA SENDIRI RUMAH ANDA”.

Jika anda sudah ada tanah lot tapak rumah. Maksudnya ialah mengurus sendiri pembinaan rumah anda. Ini bermakna anda tidak perlukan kontraktor / pemaju bagi membina rumah anda. Maka kos membina rumah hanyalah membeli bahan binaan dan upah pekerja saja. TETAPI anda kena uruskan semuanya, daripada A sampai ke Z! Anda kini kontraktornya...Anda dah jimatkan duit anda sebanyak RM 28,800!

Untuk kerja-kerja tak sampai 3 bulan, Atok boleh bawa Wan korang pergi umrah dan honeymoon ke Istanbul, Turki......Bukan susah pun! Atok cuma kena buka buku sikit, belajar selok belok buat rumah...Alaaa..panduannya ada dalam internet. Ikut aje lah. Cari tukang-tukang bagi setiap fasa atau proses, dapatkan quotations, pilih yang ada reference yang baik, bayar dan supervise. Tak payahlah nak pasang peguam dan fail kat majlis bagai. Rumah sewa jer pun. Lagipun upah lawyer dan fi majlis daerah tu tu baik buat kenduri doa selamat nanti. Tak roboh punya! Jangan salah faham ya, Atok tak ajar korang langgar undang-undang pulak. Ini Atok cerita pasal cara Atok. Atok akan lantik anak sulung Atok yang duduk Shah Alam tu supervise kerja-kerja pembinaan. Atok lantik dia sebagai Project Manager. ATOK BAYAR DIA, TAU! Bagi dia rasa pulak macam Datok-datok dalam drama Melayu tu, pakai hard helmet dan kepit pelan...tunjuk sini, situ kat tukang-tukang rumah sambil pegang henfon. Pembayaran jadual kerja berdasarkan persetujuan yang ditetapkan. Bayar tukang, dia. Nak beli barang, dia.  Atok sain cek jer ..... HAHAHA😅, Amacam, ok tak? Merasalah jadi Kontraktor sekali seumur hidup. Oklah. Doakan Atok berjaya dalam mengejar impian Atok sekeluarga ini, Amiiiiin.

Oh ya, kat bawah ini seperti biasa Atok selitkan sedikit ilmu dan maklumat tentang pembinaan ini. Kepada tuan punya blog, websites yang Atok rujuk, thanks alot,guys! Jazakallahukhairan. Atok tolong panjangkan sedekah jariah kamu. Sorrylah kalau tak sebut nama atau tercelok bahan-bahan tuan. Halalkan dunia akhirat, ya... Wasalam.

u.p korang, gambar foto projek yang kat bawah ini, semua BUKAN projek Atok punya. Atok ambil kat internet, nak bagi terang penjelasan proses pembinaan rumah.. Atok belum buat apa-apa lagi pun...Baru berangan-angan..

Jangan marah....ceria-ceria selalu.

Berikut adalah ringkasan proses pembinaan sebuah rumah:-

1. Mengenal pasti sempadan tanah tapak rumah
2. Membina papan adang dan papan tanda
3. Membuat pancang tanda
4. Membina asas konkrit (footing)
5. Membina stump konkrit
6. Membina rasuk aras tanah (ground beam)
7. Membina lantai konkrit
8. Membina tiang konkrit
9. Membina dinding batu bata (brickwall)
10. Memasang bingkai jendela dan pintu
11. Membina rasuk bumbung konkrit
12. Memasang ke rangka dan penutup bumbung
13. Memasang konduit pendawaian elektrik
14. Memasang siling
15. Melepa dinding
16. Melepa lantai
17. Memasang paip bekalan air (plumbing work) serta tangki air
18. Memasang jubin lantai dan dinding
19. Membina longkang dan apron
20. Membina tangki septik dan paip kumbahan
21. Memasang daun pintu dan ironmongeries
22. Mengecat
23. Membersih dan membawa keluar sampah dan sisa binaan
24. Melakukan pemeriksaan akhir dan membuat permohonan CCC (Sijil Penyiapan dan Pematuhan)

Peringkat 1 - Penyediaan tapak rumah dan besi-besi binaan

bahan-bahan yg paling awal sampai ditempat kejadian. Batu bata dan Pasir Sebuah bangsal juga telah dibina utk menyimpan simen. (Kalau letak luar nnt kene hujan, terus takleh guna simen)

contoh2 besi yang telah disediakan awal untuk pembinaan rumah ini. Semuanya handmade.

Tapak rumah diukur dulu dan ditandakan dengan tali. Aras ketinggian dari pusat bumi juga dikira dengan menggunakan tiub berisi air.

contoh salah satu lubang untuk foundation rumah ini. 2ft x 2ft x 2ft..

Kerja-kerja menggali lubang sedang dilakukan. Memerlukan kudrat yang banyak.

lurus je lubang tu dengan dinding binaan yg telah ada.

Peringkat 2 - Penyediaan Tiang

foundation punya besi telah dicacakkan. ada besi diseluruh bahagian bawah tu yg mana kelak akan dicurahkan dengan simen konkrit pulak.

contoh yg dah terisi dengan simen. Simen tu dalam 1/2 ft @ 1 ft kot. Selebihnya akan ditimbus kembali dengan tanah.

Beginilah keadaan ceracak yang telah ditegakkan.

Peringkat 3 - Mulanya kerja-kerja pembangunan dinding dan sistem pembentungan

panggil backhoe, tuk gali lubang tuk tangki septik ni. Memang saje gali awal, supaya tanah yg digali ini bolah digunakan tuk tambak tapak rumah. Jadi save budget, tak payah beli tanah dah untuk tambak rumah.

Beginilah bersepahnya batu batan di tapak pembinaan

Kawasan membancuh simen. Bersih selepas tiap kali selesai bekerja.

dinding dibangunkan dulu. Dengan cara ini dapat menjimatkan kayu yg digunakan untuk membuat tiang kelak.

Haa, nampak tak tanah dalam petak2 rumah ni dah tambak. Tanah ni diambil dari tempat tangki septik tadi laa. Selain itu ada juga digali lubang lain di belakang rumah ini juga.

Ni saluran untuk paip kumbahan nanti. Korek awal-awal, tak payah laa nak panggil backhoe banyak kali nnt.

Peringkat 4 -Pembangunan Tiang dan Komponen-Komponen Rumah seperti Tingkap dan Rangka Pintu

Dinding da dibangunkan lagi. Nampak tak yang kayu tu, tu laa bahagian tiang tu. Bingkai tingkap dan pintu juga telah diinstall time ni.

Ni kawasan tempat ambil wuduk nnt nie.

Ni kawasan bilik mandi dan jamban

Peringkat 5 - Penyediaan Top beam dan Pemasangan Bumbung
Sementara menyiapkan pemasangan batu-bata untuk dinding, sebahagian pekerja membuat kerangka besi untuk top beam.
Inilah kerangka besi top beam yang telah diletakkan di atas dinding sebelum papan acuan dipasang.


.

Apabila beam dah keras, mereka pun pasang bumbung. Kenalah tentukan jenis bumbung apa, sebab nak pasang kerangka bumbung kena betul kiranya. Kalau pasang atap genting, banyak guna besi sebab genting berat. Saya nak atap genting, sebab rumah tak panas. Kalau boleh tak nak pakai air cond. Nak natural aje..

rangka bumbung besi

Selepas itu, barulah dipasang bumbung genting.


Bumbung genting yang hampir siap dipasang

Rujukan

https://binarumahtanahsendiri.blogspot.com/2014/03/proses-membina-rumah-sendiri.html?m=1

https://profhariz.com/8-proses-bina-rumah-sendiri-dengan-mudah/

http://cikgukimi.blogspot.com/2015/02/proses-proses-awal-membuat-rumah.html?m=1

https://www.dawaibesi.com/2018/10/panduan-bagi-yang-ingin-memiliki-rumah.html?m=1

http://pemadamburuk.blogspot.com/2010/12/step-nak-buat-rumah-sebuah.html?m=1

.

Proses Bina Rumah Sendiri Dengan Mudah (Guna Khidmat Kontraktor)

Salam buat semua. Dah lama Atok tak online dalam blog ini. Rindu agaknya korang kat Atok.... kan,kan,kan? Atok pun begitu juga, rindu benar kat korang. Maklumlah, musim covid ni bukan macam musim durian atau rambutan, boleh balik-balik kampung bagai. Atok dan Wan korang ini duduk ontok-ontok kat rumah jer lah. Kang tak pasal-pasal kang....isy! Mohon dijauhkan Allah. Oklah entri Atok kali ini pasal nak buat rumah dekat kampung lepas Atok pencen nanti, insha Allah dalam pertengahan bulan 11 ni. Tak lama lagi, lebih kurang 2.3 minggu jer lagi. Dapat duit pampasan pencen nanti, Atok cadang nak buat rumah sewa atau homestay sebagai pendapatan pasif Atok nanti. Atok fikir nak buat 3 pintu rumah sewa atas tanak bahagian Atok di TPG nanti.  Satu unit seluas 20x30 kaki persegi. Kalau Atok sewakan, boleh dapat RM500 sebulan. Kalau 3 pintu, tak pasal-pasal Atok kutip tol RM1500. Wow, boleh tanggung Wan Muda seorang lagi! Hahaha..tergelak besar Atok dalam mimpi. Nasib tak didengar dek Wan kau masa Atok tidur ngigaukan janda Senaling tadi😅😅😅. 

Tapi Atok dah tua, tak pandai nak buat rumah sendiri. Pegang tukul pun paku bengkok. Masalah, masalah...Ada duit tapi takde kepandaian. Hmmmmm. Atok akur dalam rezeki kita ada rezeki orang lain. Atok ada duit tapi takde skill buat rumah, kena cari kontraktor.

So, Atok google,google kat internet... cari idea. Banyak juga buah fikiran kengkawan dalam internet yang boleh digunapakai, siap beri tips untuk elakkan penipuan orang lain.

So, korang hadamkan nasihat yang Atok dapat tentang cara dan proses buat/miliki rumah sendiri di atas tanah sendiri dengan menggunakan khidmat kontraktor..Baca, jangan tak baca.....

Nak tahu apa proses yang terlibat untuk membina rumah atas tanah sendiri? Jom ikuti 7 proses bina rumah sendiri dengan mudah.

1. Geran Tanah Dan Keadaan Tanah

Geran tanah ini amatlah penting dalam proses pembinaan rumah. Pemilik perlu pastikan nama pemilikannya adalah namanya atau nama pasangan, atau ada juga yang buat geran kongsi ( suami, isteri ). Selain itu juga semak kategori kegunaan tanah seperti pertanian, komersial, ataupun kediaman. Jika kategorinya bukan untuk kediaman anda patut menukarkannya. Dalam hal ini, anda boleh buat sendiri atau mahu lebih lancar boleh guna khidmat perunding tanah atau peguam. Akan tetapi untuk segala kos semasa proses penukaran kategori 100% dibiayai oleh anda sendiri.

Anda juga seharusnya memberi perhatian terhadap keadaan tanah yang akan dilakukan pembinaan rumah. Sama ada tanah rata, berbukit, tanah lembah, tanah rendah dan sebagainya. Selain itu, tanah anda telah dibiarkan lama tidak dibersihkan dari semak samun, hutan dan sebagainya. Jika di tanah anda ada mengalami masalah tersebut anda sepatutnya mengambil langkah sendiri. seperti menampung tanah, membersih dan membuat jalan untuk ke tanah anda. Kos-kos dari kerja tersebut daripada poket anda sendiri. Kerana kebiasaannya kontraktor cuma sediakan rumah. Perkhidmatan seperti langkah awal ini tidak ada dalam perkhidmatan mereka. Tambahan lagi, batu sempadan juga bukan kerja kontraktor anda sebaliknya adalah dari tindakan anda yang akan mengukur keluasan tanah dan meletakkan batu penanda sempadan. Luas tanah ini berdasarkan lot tanah yang dipersetujui oleh pejabat tanah kawasan anda.

2. Lantik Kontraktor Dan Peguam

Pemohon perlu melantik kontraktor dan peguam yang berpengalaman iaitu yang boleh berurusan dengan pihak LPPSA. Jika kontraktor atau peguam yang dilantik tidak pernah dan tidak tahu berurusan dengan pihak LPPSA, dikhuatiri akan berlaku banyak masalah.  Hal ini disebabkan kebanyakan dokumen akan diuruskan oleh kedua-dua belah pihak berkenaan.

Tapi apakah tujuan melantik kontraktor dan peguam?

Tugas Peguam

*Menjadi keperluan melantik peguam yang berpengalaman atau pun sudah biasa berurusan dengan LPPSA.

*Untuk membuat perjanjian pembinaan (S & P).

*Membuat CARIAN / LAND SEARCH di pejabat tanah.

*Membantu membuat permohonan secara online.

*Memberi cadangan kontraktor dan arkitek yang pengalaman.

*Membantu dalam memohon membuat penilaian JPPH jika diperlukan.

*perbincangan kontraktor bina rumah2. 

Pemohon perlu melantik kontraktor dan peguam yang berpengalaman iaitu yang boleh berurusan dengan pihak LPPSA. 

Tugas Kontraktor

*Menjadi keperluan dalam melantik kontraktor yang mempunyai lesen, mempunyai CIDB dan ya.

*Supaya tidak berlaku kelewatan dalam proses membina rumah dan mengikut undang-undang.

*Membuat pembinaan mengikut plan yang disediakan oleh arkitek bertauliah.

*Menyediakan laporan tuntutan bayaran kepada peguam.

Kontraktor akan melantik arkitek berdaftar bagi menyiapkan plan.

*Mendapatkan kelulusan daripada pihak PBT.                                      

*Membantu dalam memohon membuat penilaian JPPH jika diperlukan.

3. Pelan Dan Reka Bentuk Rumah

Arkitek akan membuat pelan reka bentuk berdasarkan persetujuan peminjam dan kos cadangan dari kontraktor. Pemohon perlu berhati-hati dalam memilih kontraktor kerana banyak berlaku kes di mana kontraktor gagal menyiapkan pembinaan berikutan masalah kewangan ( kontraktor akan mendahulukan wang sendiri setelah pembinaan siap dalam 20%, kemudian claim wang tersebut  melalui peguam dan jika kontraktor itu mempunyai modal, tuntutan boleh dibuat selepas rumah siap dibina ).

4. Sebut Harga

Pemaju mengemukakan sebut harga bina rumah berdasarkan pelan dan 3D design yang telah dipersetujui.

5. Proses Kelulusan Pelan

Setelah pemohon dan kontraktor melalui arkitek bersetuju dengan pelan reka bentuk, pemohon atau peguam atau kontraktor perlu menghantar borang permohonan ke Pejabat Penilaian.

6. Kerja Pembinaan Rumah Oleh Kontraktor Yang Dilantik

Pihak pemaju akan mula melaksanakan kerja – kerja pembinaan rumah mengikut tempoh dan masa yang telah  anda persetujui 

7. Serah Kunci

Rumah idaman anda siap dan sedia untuk diduduki. Namun anda harus tahu tentang grace period yang diberikan oleh pemaju sekiranya terdapat kecacatan pada rumah, hendaklah dimaklumkan kepada mereka. Walau bagaimanapun, kerja pembinaan berjalan dengan lancar dan mengikut spesifikasi dalam lukisan dan perjanjian. Untuk setiap kemajuan kerja tapak kerja, supervisor mereka akan update klien.

Cuba korang baca pernyataan di bawah. Atok macam kurang bersetuju pulak. Ya lah, kalau betul ler lebih kurang harganya, takkanlah ramai contractor pakai merz dan BM.... kan,kan,kan.

"Sebenarnya, tidak timbul isu rumah mahal kerana mereka hanya bina rumah mengikut harga nilaian semasa. Yang menjadi perbezaan harga antara kontraktor adalah disebabkan spesifikasi rumah yang diberikan adalah berbeza. Mereka mementingkan spesifikasi rumah yang berkualiti sebagai mewakili perbezaan ciri rumah yang mereka bina berbanding kontraktor lain."

Tapi, Atok masih open minded lagi...Yes, khidmat kontraktor memudahkan TAPI...matlamat Atok, Rumah itu mesti ikut spesifikasi Atok, DAN, lebih murah daripada nilai harga semasa di pasaran.

Kalau ikutkan harga kontraktor minimum  RM120/kps, maka Atok kena keluarkan RM 216,000 untuk 3 pintu rumah sewa Atok tu. Umangai! Takkan Atok nak habiskan semua duit pampasan pencen Atok untuk rumah jer! IMPOSSIBLE, IMPOSSIBLE! Atok nak juga belanja anak cucu, pergi umrah, buat haji dan enjoy,enjoy sikit...So, Atok rasa Atok kena buat plan B kalau Atok betul-betul nak buat rumah sewa tu juga.

Buat masa ini Atok biarkan idea ini hanging....sementara Atok nak ketuk pintu bilik, minta Wan korang uruskan kepala Atok yang juga tengah pening dan hanging ini. Bye. Assalamualaikum.